Même en hiver, le jardin est beau !

Il a neigé il y a quelques jours, c'est l'occasion de vous faire découvrir le jardin sous la neige !

Quel est le montant des taxes et impots

La taxe foncière 2008 était de 1195 €

La taxe d'habitation 2008 était de 1458 €

Signalez que votre logement est à vendre !

La majorité de nos contacts proviennent du panneau "A vendre" que j'ai posé devant la maison.

C'est normal. Effectivement bon nombre d'acquéreurs se promènent dans le quartier dans lequel ils souhaitent trouver un logement. C'est pourquoi, il est important d'avoir un beau panneau, bien placé, et bien lisible.

Le nôtre se voit de loin, il est contrasté, noir et blanc. Il est planté sur deux piquets de bois peints en blanc.

Ce panneau, simple est efficace. Seules deux informations y apparaissent :

- le bien qu'il présente est "A VENDRE"

- le n° de tel qu'il faut composer pour avoir des renseignements.

Surtout, évitez les panneaux bricolés, écrits au marqueur sur du carton. J'en vois quelque fois et croyez-moi, ils ne donnent pas une image positive du bien à vendre.

Il faut soigner le panneau car il fait partie de la première impression qu'un acquéreur potentiel pourra avoir de votre bien.

Le nôtre a été fait par un professionnel de la signalétique et de l'impression : http://www.expocom.fr/

A vos panneaux !

Vous voulez prendre un rendez-vous pour visiter la maison ?

Vous désirez en savoir plus ? Visiter la maison ?

Il suffit de nous contacter au 06 76 99 27 15.

A bientôt.

Et l'eau ?

Nous consommons 200 m3 d'eau par an, ce qui correspond à 650 € TTC !
C'est la consommation d'une famille de 4 personnes.

la consommation électrique

La facture annuelle d'électricité est de : 2500 € TTC seulement.

C'est la bonne nouvelle que nous avons eu en recevant le récapitulaif de l'UEM.

Et pourtant, elle correspond au
- chauffage électrique basse température par le sol (infracable)
- l'eau chaude
- la lumière intérieure et extérieure

Et ce n'est ni faute de chauffer (des enfants vivent en permanence à la maison), ni de vivre toutes lumières allumées (les enfants oublient tjrs d'éteindre)

Alors pourquoi un coût si faible ? Parce que la maison est isolée par l'extérieur, ce qui évite toute déperdition de chaleur. Elle refroidit peu en hiver même en cas de grand froid commactuellement et en été, même en cas de fortes chaleur, la maison reste fraiche.

voici des photos !

La maison est située en retrait par rapport à la rue. Nous sommes au calme. Les baies vitrées donnent sur le jardin, au sud et à l'ouest

La façade sur jardin
L'entrée est ronde, mur rouge et ardoise au sol

un grand salon ouvert sur la cuisine. Au sol du carrelage 60 x 60 mat. Une cheminée qui chauffe beaucoup !

Une belle cuisine pratique et agréable, entièrement équipée.

Le 'bar' en ardoise la délimite du coin repas

Le lave-main de WC du bas : grand miroir,
vasque encastrée dans un plan de travail en ardoise.

La salle de bain de la chambre d'amis située au rdc .

Carrelage gris au sol, vasque encastrée dans un plan de travail en ardoise, meuble de rangement laqué (comme dans les deux autres salle de bain situées à l'étage) et douche.

mandat or not mandat ?

Il y a plusieurs façons de vendre un bien immobilier : mandat or not mandat - c'est à dire passer par une ou plusieurs agences immobilières ou le vendre soi-même.

Donner mandat à un professionnel pour vendre son bien :

Le mandat est obligatoire, c'est un acte par lequel vous (le mandant) donnez à l'agent immobilier (le mandataire), le pouvoir d'accomplir en votre nom et pour votre compte un acte juridique (vente, achat, location).

C'est une manière simple et souvent efficace de mettre vendre son bien, l'agent immobilier s'occupe de tout, faire de la pub, (passe les annonces dans la presse, mets un panneau à vendre), faire les visites, vérifier la solvabilité des clients potentiels, rédiger le compromis de vente et le faire signer.

Attention, un mandat de vente est en général valable 3 mois, au terme desquels, s'il n'est pas dénoncé par lettre avec accusé de réception dans le délais impartis (en général 15 jrs avant le terme des 3 mois), il est reconduit pour une durée de 12 mois.

Le mandat peut prendre plusieurs formes :

* le mandat simple : dans ce cas vous pouvez donner mandat à plusieurs agences. Cette concurrence si elle peut stimuler les agents immobiliers a le désavantage de multiplier la visibilité du bien à vendre. Or, trop de visibilité tue le produit. Ce qui signifie qu'un bien vu et revu sur de nombreux supports publicitaires, vu dans plusieurs vitrines d'agences, ne sera plus rare. Pour peu qu'il ne se vende pas rapidement, ce qui est le cas actuellement, il deviendra vite le nanar dont personne ne veut.

Donc, ne prenez au maximum que 2 agences.

* le mandat exclusif : il ne peut y avoir qu'une seule agence. Celle-ci touche la commission intégralement, même si elle n'a pas présenté l'acquéreur. Elle effectue toutes les démarches pour vendre votre bien. C'est une bonne solution quand vraiment l'agent immobilier est exceptionnel. Confiant, il entreprendra tous les efforts financiers pour vendre votre bien. La campagne pub sera bien souvent cohérente.

Le hic, c'est que vous êtes coincé avec lui pour un long moment. Et quand bien même vous trouvez-vous même votre acquéreur, vous êtes coincé car ce dernier devra tout de même rémunérer l'agent immobilier. Ce qui est tout de même normal puisqu'il a engagé des frais pour vendre votre maison ou appartement et qu'il s'occupe de la rédaction et de la signature du compromis.

Vendre son bien soi-même :

Je ne saurais que trop vous conseiller de n'entreprendre cette démarche que si vous avez quelques connaissances du marché immoblier.

Il faudra penser à tout, rédiger une annonce, faire des photos de votre bien, établir un véritable plan de communication, le chiffrer, mettre un panneau "à vendre avec vos coordonnées". Renseigner par téléphone, faire les visites, bref être disponible et avoir la fibre commerciale pour présenter au mieux votre futur-ex nid douillet. mais également, Vérifier la solvabilité des acquéreurs potentiels.

Surtout, faites établir un compromis notarié auprès de votre notaire.

Notre choix :

Nous avons choisi de donner un mandat simple à un agent immobilier que nous connaissons et en qui nous avons confiance. Il a accès à d'autres supports publicitaires que nous : logic'immo par exemple;

Mais nous ne nous interdisons pas de vendre notre maison nous-même. Et à cet effet, nous avons placé un panneau à vendre devant la maison et fait passer des annonces dans la PQR. Nous avons également mis des annonces sur internet, sur un site de vente de particulier à particulier et d'autres sites gratuits.

Nous lui laissons une longueur d'avance sur une éventuelle autre agence à laquelle nous donnerions notre bien. C'est à dire que pendant 1 mois, il sera le seul à proposer notre maison à la vente.

l'implantation de la maison

Notre maison est résolument tournée vers le jardin. Nous avons implanté la maison en retrait par rapport à la rue pour ne pas avoir à en subir les aléas.

De grandes baies vitrées au rez de chaussée laissent rentrer la lumière, le soleil, et nous offrent une vue imprenable sur le jardin et tous ses arbres. Au loin, les arbres du parc et ses pelouses apportent une grande profondeur à la vue. Il n'y a pas de vis à vis. Nous sommes en pleine campagne, et pourtant à 5 min de Metz en voiture ! Quel luxe !

Parfois, au petit matin, nous décovrons des lapins dans le jardin. Une autre fois, c'est une biche qui c'est approchée de la clôture.

L'annonce

Cette belle maison d'architecte a été construite en 2003.

220 m² habitable sur un terrain arborré de 16 ares clos.

Elle est composée de :

- une vaste entrée

- un grand salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée (70 m²)

- un bureau

- 4 belles chambres

- 3 salles de bain

- 1 cellier - buanderie

- 2 WC

- 1 garage 2 voitures

Elle n'a pas de vis à vis et donne sur un parc.

A partir de demain, je vais vous la faire visiter pièce par pièce !

Je vends ma maison !

Je vends ma maison !

La décision est prise, nous retournons au bercail, dans notre région d'orgine.
Ce n'est pas facile facile, parce que vraiment, cette maison est belle belle belle, et tellement fonctionnelle ! et puis, tout simplement, nous y avons été très heureux ! Les enfants y ont vécus leurs premières années
Je vais vous raconter son histoire et vous la faire visiter !